第七百九十七章 新模式

　　坐在金小强办公室的欧阳奋强，还有杜立强两个看着手里的财务报告是哈哈大笑，的确是太值得高兴了。

　　说假话去年末尾搞房地产的时分，大家都被金小强的大手笔搞得有点胆战心惊，这房地产行业在未来几年是黄金行业，大家都知道，可是虽然知道这个行业会大火，但是金小强的胃口的确是让大家感到胆战心惊。

　　最末尾的时分，他只是让杜立强找关系在京城拿地，然后又让刘瘦子跟着杜立强一同南下，到天朝北方经济最发达的地区省市去拿地。

　　金小强虽然是给华阳地产注入了大笔的资金，但是一下子在那么多经济发达的地区拿地，而且还是疯狂的拿地，这哥几个还是有些胆战心惊。

　　毕竟华阳地产的注册资金虽然是号称十几亿，可是在北方他们拿地的时分，可往往一砸就是几个亿下去，而且很多都是靠金小强的意思，按照空手套白狼的手法在拿地。

　　往往是从一个城市里圈地，圈地之后大家只不过是支付一个保证金，然后并不急于开工，而是马上把这块地抵押给银行，从银行里拿出资金之后，在立马去另外一个城市去拿地。

　　一次两次还好，可是延续运作十几次，这就不能不让大家伙感到胆战心惊了，要知道如今华阳地产在京城，浦海，羊城，深港，双庆这样的大型直辖市，可是陆陆续续的拿下了几十块土地，这些土地到如今为止的总价值曾经达到了几十亿，直逼上百亿了。

　　这样的蚂蚁吞大象的手法，可真是让这哥几个胆战心惊不止，要知道到如今为止，大家伙可还没从这些土地上见到一毛钱的利润。

　　可是手里曾经囤积了这么多的土地，大家伙难免会感到有些胆战心惊，由于这些土地一天不见到利润。一天大家就吃不香睡不着。

　　如今光是华阳地产的总贷款，每天所产生的利息，既要高达上百万，这些土地一天不产生利润。大家就一天都不得安心。

　　要知道虽然这个华阳地产就要数金小强投资最多，可是其他的哥几个也没少往外面扔钱，而且那找人，找关系，尤其是从银行里贷款出来的时分的人情往来呢？

　　这些可都还没算在外面呢，华阳地产手里掌握着这么多的土地，可是却没有固定的资产收益。这让大家感到很是心焦，每个公司的董事，尤其是欧阳，还有杜立强这几个，都感到了沉重的压力。

　　于是这不，在金小强刚刚忙完了浦海车展之后，他们就赶到了省城，大家打算问一下金小强。到底下一步他打算如何来运作。

　　可是没想到，这刚到南#阳就碰上了，华阳地产的第一个项目遭到热捧的音讯。这可是让大家伙格外的感到了高兴，并且立马就决计倍增。

　　“怎样样？我就说过，你们不用着急，放心结上去，我曾经是有打算了。”

　　金小强笑呵呵的对在座的哥几个说道。

　　“小强，别买关子了，赶紧给大伙说说，我们下一步，到底该怎样办？”

　　杜立强心急火燎的问道，这华阳地产之所以可以拿下这么多的土地。他居功至伟，尤其是在京城的几个重要地块，可以拿下土地，比如在cbd附近拿下的几块土地，可都是他出人出面找的关系才能拿到的，而且银行贷款方面也是他出头跑的。所以这些董事外面他的压力最大。

　　“下一步，我们往年就要在京城开几个项目，明年马上就是世界运动会了，这段工夫京城的房价曾经预热的差不多了，所以我们在京城中心肠段的房子，马上就要开建，不过不要着急买，先炒作一下，我记得我们的地块周边也有好几个项目曾经树立的差不多了，等到他们末尾预售的时分，一定会带动周边的地价，我们就是要等，等到房价彻底的涨起来之后，我们在末尾动手，而且还要采用我们这次梅花一期的树立形式，总之就是要把这高科技，绿色环保的理念融入出来，然我们的小区有买点，我们的房子为什么买的这么贵，这可是有缘由的，让消费者可以了解我们房子的益处。”

　　杜立强在听到金小强说要在京城开工动土的时分，就立马送了一口吻，这段工夫他可是感觉压力不小。

　　毕竟华阳地产的很多地方，都是他充当的急先锋，如今每天银行的利息这么多，要不是有金小强隔三差五的往公司里会注入一些资金，估量早就曾经被巨额的利息给压垮了。

　　不过只需一破土动工，那就好办了，如今京城的地价，曾经是涨起来了，三环以内的房价根本往年年终就曾经破了二万直奔三万而去了，而按照他的估量，等到明年破了三万根本就不是什么难题。

　　可是他哪里知道，他拿的那些土地的价值，别说到时分房价破三万了，只需等到2008年底，国度4万亿的扶持经济方案一拿出来，到时分那房价别说是三万一平，就是五万一平那都是毛毛雨的事情。

　　到时分只需一个京城的项目完成卖出去，回笼的资金，就够他们填银行的窟窿了，如今他们手里的土地价值是将近百亿，可是等到明年年底这些土地将会变得愈加值钱。

　　只需在10年底之前，把这些土地全都变成房子都卖出去，到时分他们手里的钱别说是上百亿，就是上千亿也都有能够。

　　这就是这房地产行业的暴利形式，也难怪这样的行业会具有这样的吸引力。

　　其实搞房地产这玩意，最末尾的时分，金小强的确是不太想搞，毕竟上辈子作为一名吊丝，他可是深受房价高涨的戕害。

　　房价太高买不起，这样一来就没有姑娘情愿鸟你，于是你就只能古都的躲在家里撸管，这样的日子谁情愿过啊。

　　房价太高，大家宁愿租房，不愿买房，可是房价下跌带来的压力可是方方面面的，就算你情愿一辈子租房，可是由于房价下跌所带来的通货收缩的压力呢？

　　你总要吃，总要穿，总要出行的吧？随着房价的下跌，这些生活的根本必须产品的价钱都在下跌，可是唯独只要工资不涨，这样的状况如何让悲催的吊丝可以承受？

　　所以其实上辈子的时分，金小强是对房地产开发商有着很大的怨念的。

　　这辈子站在他的角度而言，本来他并不缺钱，所以刚末尾的时分，他完全无需来搞这房地产行业。

　　可是之所以如今有插手出去，他也是有些迫于无法，他在京城结交了杜立强，欧阳，刘瘦子这些权贵子弟。

　　别看这些人和他比较处得来，而且心眼里不坏，可是却并不代表他们不贪心，他们是官家子弟，但是却并没有进入官场，而是进入了商界，所以他们都想趁着年轻早早的捞上一笔。

　　而且和这样的人打交道，最好的办法就是感情加上利益的联络而已，大家的感情不差，就差利益的联络了。

　　他金小强手里有一家大工厂不假，可是让他把一些下游的产业链交给这些人来做，他真的不放心，上辈子的时分，现代汽车在最末尾的时分名声非常差，甚至一度成了劣质品的代名词，为了啥？

　　还不是由于当时现代为了却交韩国的权贵，不得不把一些零部件采购的环节，向这些人开放，让这些人给本人当下游的供货商，这样一来最终的恶果就是产质量量难以控制，导致最后总装的产质量量无法保障。

　　最后这样的状况，不断等到郑梦准接手了现代之后，在他的严峻打击之下才有所恶化，正是他当时的一纸禁令，严谨公司高层的亲戚，还有政府高层的亲切给现代当供货商，这才援救了现代。

　　所以这辈子，在这方面，金小强是相对不打算把零部件采购方面，像这些太子爷开放的。

　　那这样一来就要给这些太子爷找一条新生路了，如今还不是房地产行业最疯狂的时分，如今只不过是疯狂的末尾而已。

　　而且如今那些大型的央企，也还没有大手笔的介入到房地产行业当中来，所以这时分金小强以为切入出去最适宜。

　　天朝的房地产热潮是无所避免了，正像别人说的那样，既然曾经有力反抗，那还不如闭上眼睛，好好的享用一把。

　　而且他们做房地产行业，可是和别家的做法不一样的，上辈子的时分天朝的房地产行业一片火爆，可是却有多少是楼脆脆，房倒倒的？

　　按标准可以运用一百年的房子，可是在天朝特征环境下，能用三十年就不错了。

　　不过这辈子，这样的房子只能是别家房地产公司盖出来的，相对不会是他们华阳地产的作品！