第122章 逮到一个大款
经过几翻周折，袁灿最终还是见到了龙湖招租办的负责人。
经理姓林，不知道和刚刚的妹子有没有亲属关系，袁灿很怀疑对方是走后门进来的。
林国豪见了袁灿很客气，打发林慧去倒茶，便邀请袁灿一起去会议室谈。
袁灿感慨，这才是大公司的风范嘛。
不以貌取人是基本的要求，谁知道哪个穿着拖鞋的家伙说不定就是某某上市公司的老总。
再说他今天也没穿拖鞋，就是人年轻了点罢了。
进了会议室，两人面对面找了个位置坐了下来。
等林慧为俩人都倒了一杯茶出去之后，袁灿起身伸手自我介绍道：“林经理你好，我是兴旺连锁超市的总经理袁灿！”
“你好，袁总，幸会！”
林国豪也急忙起身和袁灿握了握手。
虽然没听说过这什么兴旺连锁超市，不过他久经商场，自然不会说出这种讨人嫌的话。
和袁灿客套了两句，林国豪便打开话题道：“袁总这次是准备让兴旺连锁入驻龙湖？”
“是有这个想法。”袁灿点了点头。
既然到这了自然是为了租房，袁灿也不绕弯子，开门见山道：“不知道龙湖二三层有没有租出去？”
袁灿说完，林国豪便愣了一下。
他还以为袁灿不过是准备租几个小铺子打开市场，没想到对方开口就是二三层。
好在他经历多，很快便回神道：“暂时还没有，二三层我们的确是准备招租大型超市，不过…”
后面的话没说完，不过显然是不看好袁灿这边。
一个连名字都没听说过的小超市，一个二十岁左右的公司老总，竟然异想天开要开一家山城最大的超市。
好吧，林国豪承认自己以貌取人了。
袁灿也不意外，笑道：“林经理可以给我介绍一下具体情况吗？”
林国豪脑袋清醒了，不管对方是真有想法还是胡吹大气，既然上门了都是潜在客户。
哪怕二层租不了，租几个小一点铺子也是好的。
清了清嗓子，林国豪开始介绍道：“龙湖二三层总建筑面积16750平米，实用面积16500平米…”
林国豪就是主管招租的，对商场的情况可谓是了如指掌。
袁灿关心的几个点林国豪都着重介绍了一番，让袁灿心里也有了数。
等林国豪说完，袁灿忽然道：“卖吗？”
林国豪是真懵逼了，这一刻他毫不怀疑，袁灿就是来消遣他的！
良好的修养让他强忍着火气回道：“卖，1200一平，总价1500万袁总就可以买回去了！”
最后这句“1500万”说的格外响，就差告诉袁灿，没钱赶快滚蛋！
袁灿砸吧砸吧嘴，也没在意林国豪的态度。
他是没钱，要是有钱他真想买下来。
才1200一平而已，十多年后龙湖广场的一楼黄金商铺单价四五万一平都被人抢疯了，巅峰期甚至七八万一平都有。
二三楼虽然比不上一楼，不过四五万一平也不是难事。
将近七倍的回报率，十多年时间就有四个亿的利润，比抢钱都快。
不过现在不是幻想的时候，1500万打死袁灿也拿不出来。
袁灿回归正题道：“要是租的话，租金怎么算？”
林国豪松了口气，他还真怕袁灿继续胡搅蛮缠下去。
见袁灿问起租金，当即回道：“年租金130万，合同可以签五年和十年的两种，第一年的租金一次性付清。”
这种面积大的商铺一般租期都比较长，五年十年的很正常。
“130万？”
袁灿默默盘算了片刻，租金130万一年，其实不算太贵，毕竟地方足够大。
不过按照现在的市场价来看，130万就太多了，超过购房价的12了。
一般情况下商场的年租金在原始购房价的5—9之间，龙湖尽管日后繁荣，不过现在还达不到这种程度，林国豪开价高了些。
“林经理，给个底价吧，我是带着诚意来的。超过一万五千平的商场整体出租，恐怕山城没有几家连锁超市敢下这个决心。”
袁灿之前就听出来了，永辉现在应该还没动手，要不然林国豪不可能不提。
既然现在自己是独家谈判，袁灿自然要压价。
开价就是为了让人还价，不过林国豪还是有些怀疑袁灿的实力，要是价格谈好了，最后袁灿不租了，岂不是浪费时间。
林国豪也不急着说价格，而是笑道：“价格咱们先不急，袁总还没去二三楼看过吧，要不我让小林陪你去转转？”
袁灿哪有心情去转，二三楼的格局他比谁都了解。
别说现在只是毛坯，就是装修好了有什么效果他都知道，上辈子那会他虽然没在山城呆多久，但是这边的商城可是没少来。
“林经理，明人不说暗话。你大概是质疑兴旺的实力，这样吧，咱们现在可以谈价格，谈好了我可以当场签合同交定金，如何？”
心里虽然是这么想的，可被袁灿当面揭破林国豪还是有些尴尬。
不过在社会上混了这么多年，脸皮也练出来了，林国豪很快就恢复了正常。
定了定神，林国豪便开始和袁灿诉苦道：“袁总，130万真的不高，龙湖广场的优势你也知道…”
林国豪说了一大堆，不外乎龙湖广场前景多么好，地理位置多有优势，发展前途有多敞亮…
袁灿一直听着也没打断，等到最后才一击必杀道：“100万！”
林国豪瞪大了眼睛，一脸不可置信地看着袁灿，仿佛是被这100万侮辱了一般。
“袁总！”
林国豪嗓子都沙哑了，使劲摇头喊道：“100万？你一张嘴就是30万，这是租，可不是买，你要是租十年那可我们可就损失了300万以上！”
两人唇枪舌战很久，袁灿也有些累了。
价格暂时定格在115万，还是有些超出袁灿的底线。
不单单是价格，还有合同的问题，林国豪要签增值合同，每年租金上涨百分之五，这也是袁灿不能接受的。
虽然看起来百分之五不多，可要是按照115万来算，十年后的租金就会翻翻了，十年下来多付上千万的租金，袁灿哪肯答应。
袁灿拿起杯子准备喝口水休战片刻，结果一拿起杯子袁灿就摇摇头。
林国豪也看见了，脸色顿时一黑，喊道：“小林，快去倒杯水！”
他们在里面谈了半个多小时，办公室居然没一个人想到倒杯水进来，这让林国豪大为光火。
龙湖可是大集团，这岂不是当着外人的面丢人！
这是龙湖内部的事，袁灿懒得管，而是继续先前的话题道：“林经理，你开的条件我不可能接受的。要是签增值合同，我十年下来要付的租金就有上千万了，我要是有那个实力，还不如干脆买下来算了。”
“袁总，这笔账可不是这么算的。你要是把上千万存到银行，按现在5的利率算，利息都超过几百万了，而你的租金却只是涨了利息的一小部分而已。”
林国豪清了清嗓子，又道：“何况房价一直在涨，谁知道明年是个什么价，说不定你还捡便宜了呢。”
袁灿刚准备反驳，林慧端着茶杯推门走了进来。
林国豪脸色又是一黑，板着脸训斥道：“不知道敲门吗？”
林慧一脸的委屈，自己两只手端着托盘，怎么敲门啊。
因为有外人在，林国豪不好多说什么，狠狠瞪了一眼林慧才放过她。
接着道：“袁总，年租金115万，这是龙湖的底线了。但是合同必须要签增值合同。”
还没出门的林慧听到115万愣了一下，看了一眼林国豪对面的袁灿，顿时惊为天人！
没想到啊，这家伙竟然还是个大款！